Ratgeber: geerbte Immobilie verkaufen

Rechtliche Grundlagen

• Erbschaftssteuer verstehen

In Deutschland hängt die Höhe der Erbschaftssteuer von der Verwandtschaftsbeziehung zwischen Erblasser und Erben sowie vom Wert des Erbes ab. Für nahe Verwandte wie Kinder und Ehepartner gibt es hohe Freibeträge (bis zu 500.000 Euro für Ehepartner und 400.000 Euro für Kinder). Immobilien, die geerbt werden, können unter bestimmten Bedingungen (wenn der Erbe die Immobilie selbst nutzt) von der Erbschaftssteuer befreit sein.

• Notwendige Dokumente

Um eine geerbte Immobilie in Deutschland verkaufen zu können, sind folgende Dokumente erforderlich:

• Erbschein: Dieser wird vom Nachlassgericht ausgestellt und dient als Nachweis Ihrer Erbberechtigung.
• Grundbuch: Sie müssen beim Grundbuchamt einen Antrag stellen, um als neuer Eigentümer eingetragen zu werden. Als Nachweis, dass Sie der neue Eigentümer sind, benötigen Sie den Erbschein.
• Energieausweis: Dieser ist gesetzlich vorgeschrieben, um die Immobilie vermarkten zu dürfen.
• Betriebskostenabrechnungen und Mietaufstellungen: Diese Unterlagen sind besonders wichtig, wenn die Immobilie vermietet ist.

Immobilie bewerten und vorbereiten

• Marktwertbestimmung

Eine fachgerechte Bewertung der Immobilie durch einen zertifizierten Immobilienbewerter ist essentiell. Der Immobilienbewerter wird den Verkehrswert (Marktwert) der Immobilie gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung bestimmen, was Ihnen hilft, einen angemessenen Verkaufspreis festzulegen.

• Vorbereitung für den Verkauf

Eine gut präsentierte Immobilie erzielt häufig einen höheren Verkaufspreis. Maßnahmen wie das Entfernen persönlicher Gegenstände, kleinere Reparaturen und ein frischer Anstrich können die Attraktivität Ihrer Immobilie erheblich steigern. Das sogenannte Home Staging kann potenziellen Käufern helfen, sich das Leben in der Immobilie besser vorzustellen.

Den richtigen Makler wählen

Die Auswahl eines erfahrenen Immobilienmaklers, der sich mit dem Verkauf geerbter Immobilien auskennt, ist entscheidend. Ein guter Makler unterstützt Sie nicht nur bei der Bewertung und Vermarktung, sondern navigiert auch durch die rechtlichen Aspekte des Verkaufs.

Vermarktung der Immobilie

• Effektive Marketingstrategien

Neben klassischen Verkaufsmethoden wie Zeitungsanzeigen sollten digitale Plattformen nicht unterschätzt werden. Professionelle Fotos und eine detaillierte Beschreibung der Immobilie sind unerlässlich für Online-Listings, die eine weite Verbreitung und Sichtbarkeit gewährleisten.

• Der Vorteil von Immobilienvermittlung Christian Sommer
  

Mit einem klaren Fokus auf zeitgemäße Methoden, setze ich modernste Technologien wie virtuelle Touren, virtuelles Homestaging, künstliche Intelligenz und 3D-Visualisierungen ein, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Mit meinem innovativen Ansatz sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern auch fasziniert wird. Vertrauen Sie auf modernste Vermarktungstechniken – Ihr Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf.

Der Verkaufsprozess

• Verhandlungen und Abschluss

Verhandlungen sollten immer unter Berücksichtigung des Marktwertes und der rechtlichen Rahmenbedingungen geführt werden. Der Verkauf wird in Deutschland über einen notariell beurkundeten Kaufvertrag abgewickelt, der alle wesentlichen Aspekte wie Preis, Übergabedatum und etwaige Bedingungen festlegt.

FAQ - Häufig gestellte Fragen

• Sollte ich die geerbte Immobilie renovieren, bevor ich sie verkaufe?

Ja, falls die Kosten für die Renovierung durch einen entsprechend höheren Verkaufspreis gedeckt werden können. Kleinere optische Verbesserungen wie Malerarbeiten oder Gartenpflege sind oft sinnvoll.

• Wie gehe ich mit mehreren Erben um?

Alle Miterben müssen sich über den Verkauf einig sein, da sie gemeinsam als Eigentümer im Grundbuch stehen. Es kann hilfreich sein, einen neutralen Mediator einzuschalten, falls Uneinigkeiten bestehen.

Schlusswort

Der Verkauf einer geerbten Immobilie erfordert sorgfältige Planung und kann durch rechtliche Komplexitäten erschwert werden. Mit den richtigen Informationen und Unterstützung durch Fachleute kann dieser Prozess jedoch effizient und gewinnbringend gestaltet werden. Als professioneller Immobilienmakler (IHK) und zertifizierter Immobilienbewerter (IHK) stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Ich unterstütze Sie nicht nur beim gesamten Verkaufsprozess, sondern übernehme auch die fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie, um den bestmöglichen Verkaufserfolg für Sie zu sichern.

Christian Sommer (Inhaber)

B.A. BWL-Bank (DHBW Ravensburg)

Immobilienmakler (IHK)

Immobilienbewerter (IHK)

Mein Werdegang und Qualifikationen

• B.A. BWL-Bank (DHBW Ravensburg): Mein Studium der Betriebswirtschaftslehre mit Schwerpunkt Bankwesen an der Dualen Hochschule Baden-Württemberg in Ravensburg bildet die Grundlage meiner betriebswirtschaftlichen Expertise.
• Immobilienmakler (IHK): Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler habe ich umfassende Kenntnisse und Fähigkeiten im Bereich der Immobilienvermittlung erworben.
• Immobilienbewerter (IHK): Meine Zertifizierung als Immobilienbewerter ermöglicht es mir, genaue und marktgerechte Bewertungen durchzuführen, was essentiell für den Erfolg im Immobiliengeschäft ist.